xs
xsm
sm
md
lg

ครม. ไฟเขียว กคช. ผุดบ้านผู้มีรายได้ปานกลางเกาะแนวรถไฟฟ้า นำร่อง “ประชานิเวศน์ 3”

เผยแพร่:   ปรับปรุง:   โดย: MGR Online

นายธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ (กคช.)
กคช. เดินเครื่องปั๊มโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้ปานกลางเกาะแนวรถไฟฟ้า หลัง ครม. ไฟเขียวตามแผนที่ พม. เสนอ กำหนดพื้นที่เป้าหมาย 4 จังหวัด “ปทุมธานี-กรุงเทพฯ-นนทบุรี-สมุทรปราการ” นำร่องโครงการที่ประชานิเวศน์ 3 จำนวน 556 ยูนิต ขนาดห้องชุดพื้นที่ 40 ตร.ม. มากสุด พร้อมเปิดแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี

นายกอบศักดิ์ ภูตระกูล ผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วานนี้ (29 ส.ค.) มีมติอนุมัติจัดทำโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล (ประชานิเวศน์ 3) ของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ตามที่กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) เสนอ จำนวน 556 หน่วย วงเงินลงทุนรวม 464.60 ล้านบาท ทั้งนี้ ได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังเป็นผู้จัดหาและค้ำประกันเงินกู้ จำนวน 413.82 ล้านบาท และที่เหลืออีก 50.59 ล้านบาท จะเป็นเงินของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) เอง

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อต้องการจัดหาที่อยู่อาศัยให้แก่ผู้มีรายได้ปานกลาง โดยอยู่ตามโครงข่ายคมนาคมโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งเบื้องต้นกำหนดพื้นที่เป้าหมายไว้ 4 พื้นที่ ประกอบด้วย 1. โครงการลำลูกกา คลองสอง จ. ปทุมธานี 2. โครงการเคหะร่มเกล้า ลาดกระบัง จ. กรุงเทพฯ 3. โครงการประชานิเวศน์ 3 จ. นนทบุรี และ 4. โครงการเคหะบางปู จ. สมุทรปราการ

โดยรายละเอียดโครงการที่จะเปิดโฉมครั้งแรก ได้แก่ โครงการประชานิเวศน์ 3 นี้ จะเป็นการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น ในพื้นที่ 6.23 ไร่ ประกอบด้วย ห้องพักขนาด 25.5 ตารางเมตร (ตร.ม.) มี 94 ยูนิต และห้องพักขนาด 30 ตร.ม. อีก 455 ยูนิต และเป็นพื้นที่ร้านค้าอีก 7 ยูนิต อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู ประมาณ 2.5 กม. ซึ่งถือว่าเป็นพื้นที่ที่ดีมากในกรุงเทพฯ ตั้งราคาขายอยู่ในช่วง 828,000-1.19 ล้านบาท โดยกลุ่มเป้าหมาย คาดว่าจะเป็นผู้ที่จบการศึกษาใหม่ กลุ่มผู้เริ่มทำงาน และกลุ่มที่เริ่มครอบครัวใหม่

ทั้งนี้ ทางรัฐบาลตั้งใจจะให้ผู้ที่มีรายได้ไม่สูงนักมาเช่าซื้อ คือ รายได้ประมาณ 24,700-35,300 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือน และกลุ่มรายได้ปานกลางถึงสูง คือ มีรายได้ 35,300 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือน ผู้ที่จะได้สิทธิในการอยู่อาศัย จะเป็นกลุ่มที่รายได้ไม่สูงมาก ประมาณ 30% และกลุ่มที่มีรายได้ปานกลาง-สูง ประมาณ 70% และหากโครงการแรกที่จะดำเนินการประสบความสำเร็จ รัฐบาลก็อยากให้ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเข้าถึงโอกาสการมีที่อยู่อาศัย และได้เริ่มต้นชีวิตที่ดี

ก่อนหน้านี้ นายธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ (กคช.) กล่าวถึง (ร่าง) ยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี (2560-2579) โดยกระทรวง พม. ว่า การเคหะฯ เดินหน้าสานต่อแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัย 10 ปี (2559-2568) เพื่อใช้เป็นกรอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยของประเทศในระยะยาว เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายของรัฐบาล และเพื่อให้ประชาชนมีคุณภาพชีวิตที่ดีในปี 2579 (Housing for ALL) ทั้งนี้ คาดว่าจะนำเสนอขอความเห็นชอบต่อคณะรัฐมนตรีภายในเดือน ส.ค. นี้

สำหรับปี 2560 การเคหะฯ มีเป้าหมายในการขับเคลื่อนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย ได้แก่ โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง จำนวน 20,292 ยูนิต แบ่งเป็นการก่อสร้าง 4 ระยะ โดยในระยะแรกกำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารแปลง จี จำนวน 334 ยูนิต เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมแฟลต 18-22 ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนเทคอนกรีตเสารับพื้นชั้นที่ 2 และผนัง หรือเป็นการดำเนินงานแล้วที่ 19.62% ทั้งนี้ คาดว่าจะย้ายผู้อยู่อาศัยเดิมเข้าอยู่ได้ประมาณเดือน มิ.ย. 2561

ในส่วนโครงการบ้านเคหะประชารัฐ การเคหะฯ กำหนดเป้าหมายขาย จำนวน 10,470 ยูนิต จากปัจจุบันขายได้ 11,771 ยูนิต คิดเป็น 110% โดยเป็นยอดขายจากงานมหกรรมบ้านเคหะประชารัฐ ครั้งที่ 2 ที่ผ่านมา มีผู้สนใจจอง จำนวน 10,192 ยูนิต อย่างไรก็ตาม การเคหะฯ ได้มีการขยายเวลาให้ประชาชนสามารถจองโครงการได้ต่อเนื่อง และได้รับโปรโมชั่นพิเศษจนถึง 30 ก.ย. นี้ นอกจากนี้ ได้เปิดรับจองที่อยู่อาศัยผ่านระบบออนไลน์ ซึ่งลูกค้าสามารถนำใบจอง หรือบาร์โค้ด ไปชำระเงินที่สำนักงานใหญ่การเคหะแห่งชาติ สำนักงานเคหะชุมชน และเคาน์เตอร์เซอร์วิสได้

สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อของสถาบันการเงินหลักได้ กคช. ได้เตรียมจัดตั้ง “กองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” คล้าย ๆ กองทุนเกษตรกร โดยได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ กคช. ขณะนี้อยู่ระหว่างปรับปรุงรายละเอียดให้มีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้น หลังจากนั้น จะนำเสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบก่อนนำเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในเบื้องต้น วงเงินในกองทุนมีประมาณ 5,000 ล้านบาท

“ทั้งนี้ หลักการ คือ การช่วยเหลือและเพิ่มโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยประมาณ 1.2 แสนครัวเรือน สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ รวมถึงมีคุณภาพชีวิตดี และมีความมั่นคงในการอยู่อาศัย และเมื่อลูกค้ามีความพร้อมเข้าสู่ระบบสถาบันการเงิน กคช. จะได้รับคืนเงินกู้ ซึ่งจะเพิ่มการหมุนรอบของกองทุนได้ถึง 10 รอบ หรือปล่อยสินเชื่อได้ถึง 50,000 ล้านบาท ซึ่งที่ผ่านมา ลูกค้าที่ซื้อบ้าน กคช. และขอเงินกู้จากสถาบันการเงิน จะมีอัตราถูกปฏิเสธสินเชื่อประมาณ 50% ตัวเลขเมื่อต้นปี แต่ก็มีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ”

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยโดยการเคหะฯ จะจัดสร้างที่อยู่อาศัยทั้งประเภทเช่า และเช่าซื้อ ซึ่งมีโครงการที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะมนตรีแล้ว ได้แก่ โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยชุดที่ 1 ปี 2559 จำนวน 21 โครงการ รวม 6,129 ยูนิต ขณะนี้อยู่ระหว่างการจัดหาผู้รับจ้าง คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในเดือน ก.ย. จำนวน 2,752 ยูนิต ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5-6 แสนบาท และโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้รายได้น้อย ปี 2559 ระยะที่ 1 จำนวน 4,388 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการจัดหาผู้รับจ้างและจัดทำแบบก่อสร้าง

โครงการการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า ระยะที่ 1 โดยในระยะแรกจะดำเนินการบนที่ดินของ กคช. 2 พื้นที่ ได้แก่ โครงการประชานิเวศร์ 3 จำนวน 556 หน่วย ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ประมาณ 2.5 กม. คาดว่าจะเสนอ ครม. ได้ในเดือน ส.ค. นี้ และโครงการลำลูกกา คลอง 2 จำนวน 820 หน่วย ห่างจากสถานีคลองสอง รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ประมาณ 4.5 กม. อยู่ระหว่างการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดจะเสนอ ครม. ให้ความเห็นชอบในเดือน ก.ย. นี้

และโครงการพัฒนาและปรับปรุงสภาพแวดล้อมชุมชนเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ปัจจุบันมีจำนวน 680 ชุมชน นอกจากนี้ ยังได้ร่วมมือกับหน่วยงานภายนอกในการยกระดับคุณภาพชีวิตของชาวชุมชน คือ โครงการตลาดเคหะประชารัฐ โดยนำร่องในพื้นที่กรุงเทพฯ 4 พื้นที่ ได้แก่ คลองจั่น, ห้วยขวาง, บ่อนไก่ และดินแดง 2 ทั้งนี้ ยังได้ร่วมมือกับการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย ตั้งเป้าพัฒนาบ้านเบอร์ 5 ไม่ต่ำกว่า 115,000 หลัง คาดว่าจะช่วยลดการใช้พลังงานได้กว่า 128 ล้านหน่วยต่อปี หรือปีละ 512 ล้านบาท

สำหรับผลประกอบการด้านการเงินนับตั้งแต่เดือน ต.ค. ปี 2559 ถึงเดือน พ.ค. 2560 ประมาณ 9 เดือน มีผลกำไรสุทธิ 538 ล้านบาท คาดว่าสิ้นปีงบประมาณ 2560 (ณ สิ้นเดือน ก.ย. นี้) จะมีกำไรสุทธิประมาณ 840 ล้านบาท.

อย่างไรก็ตาม ในวันนี้ (30 ส.ค.) นายธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ (กคช.) จะมีการแถลงข่าวถึงแผนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า หลัง ครม. ได้อนุมัติแผนเมื่อวานนี้ (29 ส.ค.)


กำลังโหลดความคิดเห็น