บอร์ด “คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์” ไฟเขียวแตกไลน์ธุรกิจครั้งใหม่ เตรียมเข้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ฉะเชิงเทรา มูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท บนพื้นที่ 79 ไร่ ประกอบไปด้วยปั๊มน้ำมัน-คอมมูนิตี้มอลล์-พื้นที่ค้าปลีก-ตลาดชุมชน มีกำหนดสร้างแล้วเสร็จเฟส 1 พร้อมลุยก่อสร้างหลังได้รับอนุมัติจากผู้ถือหุ้น
นายเบน เตชะอุบล กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CGD เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนจะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-use Development) บนเนื้อที่ 79-3-63 ไร่ ตำบลบางพระ อำเภอเมือง จังหวัดฉะเชิงเทรา ให้เป็นพื้นที่เช่า 41,110 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1.สถานีบริการน้ำมัน 2.ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) 3.พื้นที่ค้าปลีก 4.ตลาดชุมชน โดยรวมเรียกว่า “โครงการฉะเชิงเทรา”
โดยตามแผนงาน บริษัทฯ จะแบ่งการพัฒนาโครงการออกเป็น 2 เฟส ซึ่งในเฟสที่ 1 คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2561 มีโซนสถานีบริการน้ำมันขนาดใหญ่ รวมถึงร้านค้าปลีกภายในบริเวณสถานีบริการน้ำมัน, โซน Community Mall และโซนตลาดสำหรับให้ผู้ประกอบการเช่าพื้นที่จัดบูทตามเทศกาล ใช้พื้นที่รวมกว่า 16,740 ตารางเมตร ขณะที่เฟสที่ 2 คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี 2562 ซึ่งเป็นส่วนขยายจากเฟสแรก โดยจะเป็นโซนตลาดเอาต์ดอร์ รองรับผู้เช่าพื้นที่สำหรับจำหน่ายอาหารสด อาหารแห้ง และเครื่องดื่ม ภายใต้พื้นที่รวมกว่า 24,370 ตารางเมตร
“โครงการทั้งหมดจะช่วยเสริมรายได้ต่อเนื่องให้กับบริษัท (Recurring Income) อีกทั้งยังเป็นการกระจายความเสี่ยงจากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาศัยเวลาในการก่อสร้าง และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้า ทั้งนี้ ทางบริษัทฯ ได้ศึกษา และพิจารณาผลตอบแทนอย่างละเอียด พบว่า มีความเหมาะสม สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับ CGD ได้ในระยะยาว
นายเบน เตชะอุบล ชี้แจงเพิ่มเติมว่า การลงทุนในโครงการดังกล่าวจะดำเนินการโดยรับโอนกิจการทั้งหมดของ บริษัท โพรฟิท เวนเจอร์ส จำกัด (PVL) จาก “กลุ่มเตชะอุบล” ประกอบไปด้วย นายสดาวุธ เตชะอุบล, นายเบน เตชะอุบล และนายทอมมี่ เตชะอุบล โดยบริษัทจะชำระค่าตอบแทนสำหรับการรับโอนกิจการทั้งหมดเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,069,560,703 บาท แบ่งเป็น 1.มูลค่าการรับโอนกิจการทั้งหมด 1,022,816,000 บาท โดยจะชำระด้วยหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ CGD จำนวนไม่เกิน 929,832,727 หุ้น ในราคาเสนอขายหุ้นละ 1.10 บาท และ 2.ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนสินทรัพย์อีกประมาณ 46,744,703 ล้านบาท โดยจะชำระเป็นเงินสด
ทั้งนี้ CGD จะออกเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่ต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) ให้แก่ PVL ซึ่ง PVL จะเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทในสัดส่วน 12.67% และภายหลังจากการเพิ่มทุนในครั้งนี้ PVL จะดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกบริษัทเพื่อให้การรับโอนกิจการทั้งหมด เป็นไปตามเงื่อนไขการยกเว้นภาษีอากรของประมวลรัษฎากร และภายหลังการดำเนินการแจกจ่ายทรัพย์สินภายใน PVL แล้ว จะส่งผลให้หุ้นสามัญเพิ่มทุนของ CGD จำนวนดังกล่าวถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นของ PVL ต่อไป
อย่างไรก็ตาม การเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่บุคคลในวงจำกัดครั้งนี้ เป็นการเสนอขายหุ้นที่ออกใหม่ของบริษัทต่อบุคคลในวงจำกัด โดยที่ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติกำหนดราคาเสนอขายไว้ชัดเจนตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ.72/2558 เรื่องการอนุญาตบริษัทจดทะเบียนเสนอขายหุ้นที่ออกใหม่ต่อบุคคลในวงจำกัด ซึ่งจะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น และจะต้องได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ก่อน ทั้งนี้ CGD ได้กำหนดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2560 ไว้ในวันที่ 27 เมษายน 2560