ทีมวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เผย ทำเลทองที่มีความโดดเด่นที่สุดปี2562 ต่อเนื่องจากปี 2561 จำนวน 5 ทำเล คือ 1. สุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ 2. พญาไท-ราชเทวี 3. รามคำแหง 4. เอกมัย และ 5. พระราม 9-รัชดาภิเษก ส่วนทำเลดาวร่วง 5 ทำเลปี 2561 คือ 1.แยกเกษตร-หลักสี่ 2. จรัญสนิทวงศ์ 3. แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงสะพานพระนั่งเกล้า-บางไผ่ 4. ปลายถนนสุขุมวิท และ 5. แจ้งวัฒนะ
ทำเลดาวรุ่ง ปี 2562
สุขุมวิท 55 หรือ ทองหล่อ เปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2561 ถึง 7 โครงการ รวม 2,358 ยูนิต มูลค่ากว่า 22,900 ล้านบาท โดยขายให้นักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ บางโครงการราคาขายขึ้นไปสูงกว่า 350,000 บาท ต่อตารางเมตร เชื่อว่า ปีนี้ ทำเลทองหล่อจะยังคงเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการต่างพากันแย่งชิงที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่
ทำเลพญาไท-ราชเทวี ถูกจัดเป็นพื้นที่ชั้นกลาง กรุงเทพฯ เป็นทำเลที่อยู่อาศัย ยอดนิยมของต่างชาติ เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ไม่ไกลจากย่านการค้าสำคัญ ทั้งประตูน้ำ สยาม รถไฟฟ้าผ่าน โดยในปี 2561 มีผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในย่านนี้ 5 โครงการ 2,716 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า 22,700 ล้านบาท ส่วนปีนี้มีหลายบริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ ไม่ว่าจะเป็นพฤกษา เรียลเอสเตท ไรมอน แลนด์ และออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้
รามคำแหง เป็นอีกย่านที่มาแรง เมื่อการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) รวมระยะทาง 22.57 กิโลเมตร ขณะเดียวกัน กลุ่มเดอะมอลล์มีการรีโนเวตเดอะมอลล์ 2 รามคำแหง ให้เป็น “มิกซ์ยูส คอมเพล็กซ์” รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม หนุนย่านการค้าบางกะปิ-รามคำแหง มีแนวโน้มคึกคักขึ้นไปอีก
ส่วนเอกมัย ก็คึกคักไม่แพ้กัน ปีที่ผ่านมา มียอดคอนโดมิเนียมใหม่ถึง 1,636 ยูนิต และปี 2562 จะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง เพราะผู้ประกอบการหลายรายจับจองที่ดินไว้แล้ว เช่น ริชชี่เพลซ 2002, เอพี (ไทยแลนด์), ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น ภายใต้ บริษัท เอเอชเจ เอกมัย จำกัด
ย่านพระราม 9-รัชดาภิเษก ซึ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทุกปี และราคาก็สูงขึ้นทุกปี เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่คนจีนชื่นชอบ มีการลงทุนรวมตัวกันซื้อคอนโดมิเนียมบิ๊กล็อตเพื่อให้ได้ราคาถูกลง บางรายซื้อลงทุนผ่านเอเยนซี่ชาวจีน โดยช่วงที่ผ่านมามีผู้ประกอบการจีนสนใจเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการย่านพระราม 9-รัชดาภิเษก แล้วถึง 3 ราย รวมมูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท
ทำเลดาวร่วงแห่งปี 2561
ส่วนทำเลดาวร่วงแห่งปี 2561 ได้แก่ 1. แยกเกษตร-หลักสี่ 2. จรัญสนิทวงศ์ 3. แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงสะพานพระนั่งเกล้า-บางไผ่ 4. ปลายถนนสุขุมวิท และ 5. แจ้งวัฒนะ
แยกเกษตร-หลักสี่ มีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมากถึง 14,700 ยูนิต ในช่วงระหว่างปี 2558-2560 เพื่อรองรับแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) แถมปี 2561 ผุดขึ้นอีก 4,601 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า 13,800 ล้านบาท แต่ปรากฏว่า ยอดขายผิดคาด อาจจะเพราะราคาขายสูงเกินกว่ากำลังซื้อ และราคาขายอาจใกล้เคียงกับทาวน์โฮม จึงทำให้แข่งขันไม่ได้
ย่านจรัญสนิทวงศ์ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการปีนี้ มีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างคึกคักกว่า 20,000 ยูนิต ราคาที่ดินแพงขึ้นกว่าเท่าตัว แต่ยอดขายกลับอืด นับเป็นทำเลปราบเซียนอีกจุดหนึ่งเช่นเดียวกับทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงสะพานพระนั่งเกล้า-บางไผ่ ที่ยังคงโอเวอร์ซัพพลาย ยอดขายอืด ทั้งที่ปีที่ผ่านมาแทบจะไม่มีโครงการใหม่เปิดขายเลย ส่วนใหญ่เป็นการทำตลาดสินค้าในสต๊อก แต่ยอดขายก็ไม่กระเตื้อง เนื่องจากราคาขายคอนโดมิเนียมใกล้เคียงกับทาวน์โฮมนั่นเอง
ถนนสุขุมวิทช่วงปลาย แม้ว่าจะเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสายใต้ ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการแล้ว แต่ภาพรวมคอนโดมิเนียมยังชะลอตัว เนื่องจากในช่วง 3 ปีก่อนหน้ามีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ทำให้สต๊อกค้างในตลาดมาก อีกทั้งราคาสูงเพราะเป็นผลจากราคาที่ดินปรับขึ้นมาก
ย่านแจ้งวัฒนะ มีสต๊อกคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 4 ปี แต่ยังขายไม่ได้จำนวนมาก ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เพิ่งเริ่มก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2564 ดังนั้น คงต้องรออีกหลายปีกว่าที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาคึกคักรอบใหม่
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าว เป็นประโยชน์ ต่อนักลงทุน และผู้ประกอบการเอสเอ็มอี เพื่อนำไปใช้ ประกอบการตัดสินใจลงทุนปี 2562 ได้บ้างไม่มากก็น้อย