xs
xsm
sm
md
lg

ราคาที่ดินขยับขึ้น 8% - ย่านราชดำริ 1 ล./ตร.ว.

เผยแพร่:   โดย: ผู้จัดการออนไลน์

ผู้จัดการรายวัน360- กรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศในต้นปี 63 โดยเฉลี่ยเพิ่ม 8% ส่วนราคาที่ดินย่านราชดำริ ชิดลม และสยามฯ พุ่งขึ้นตารางวาละ 1 ล้านบาท ขณะที่ราคาที่ดินใน อีอีซี ต้องสำรวจและประเมินราใหม่อีกครังหลังมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นในพื้นที่แล้ว

นางสาววิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กล่าวถึงการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ 33.4 ล้านแปลงว่า จะมีราคาเพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง เพื่อให้มีความใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น ทั้งนี้ ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยทั่วประเทศจะปรับขึ้นราว 8% โดยลดลงจากต้นปี 62 ที่เคยประเมินไว้ที่ 21% เนื่องจากฐานที่ดินในการประเมินมีมากขึ้น แต่ราคาที่ดินส่วนใหญ่ราว 70% นั้นไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยมี 29% ที่ปรับราคาขึ้น แต่ที่ลดลงจะมีอยู่ 1%

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8-10% โดยที่ดินแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ, ชิดลม, และสยามสแควร์ ซึ่งราคาได้ขยับขึ้นจาก 900,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนเส้นทางแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มีการปรับเพิ่มไปแล้วก่อนหน้านี้ ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอก ที่มีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ขณะที่ราคาที่ดินในต่างจังหวัดมีการปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 8% โดยจังหวัดกำแพงเพชรจะมีราคาประเมินเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 200% เนื่องจากไม่มีการปรับราคามา 2 ปีแล้ว แต่การปรับราคาในครั้วนี้ถือว่าไม่สูงมาก เนื่อจากเป็นการปรับเพิ่มขึ้นจากหลักพันบาทเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวา

สำหรับราคาที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ว่า มีการปรับเพิ่มราคาไม่มากนัก ทั้งนี้ จะต้องมีการสำรวจและประเมินราที่ดินใหม่อีกครัง หลังจากมีโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้นในพื้นที่แล้ว โดยอำนาจในการประเมินราคาที่ดินใหม่นั้น จะอยู่ที่คณะกรรมการประจำจังหวัด และกรมธนารักษ์จะทำหน้าที่ดูภาพรวมทั่วประเทศ เพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด

นางสาววิลาวัลย์ ยังกล่าวเพิ่มเติมถึงร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่า ได้กำหนดให้ยกเว้นบ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรกรรมที่เป็นของบุคคลธรรมดาที่มีมูลค่าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วน 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีแบ่งเป็น 4 ประเภท 1.ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมคิดอัตรา 0.01% - 0.05 % 2.ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราภาษี 0.02%- 0.1% 3.ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมคิดอัตราภาษี 0.3%-0.7% และ 4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คิดอัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี


กำลังโหลดความคิดเห็น...