xs
xsm
sm
md
lg

ซีบีกระตุ้นลงทุนสนง.

เผยแพร่:   โดย: MGR Online

จากรายงานสรุป ผลการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานทั่วโลกฉบับล่าสุด (Global Market Rents) ของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า กรุงเทพฯเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานอยู่ในระดับต่ำเป็นอันดับที่ 10 ของโลก โดยถูกจัดให้อยู่ในอันดับที่ 165 จาก 174 ประเทศที่มีการสำรวจ
ขณะที่ ทางด้านฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอน ยังคงเป็นย่านที่มีค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่สูงที่สุดในโลก ในระดับ 6,598 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าในย่านเมืองชั้นในของกรุงโตเกียวถึงเกือบ 40% และแพงกว่าค่าเช่าในกรุงเทพฯ ถึง 11 เท่าด้วยกัน สำหรับเมืองไครสเชิร์ช ในประเทศนิวซีแลนด์ พบว่าเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกที่สุดในโลก ในระดับ 488 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ทว่าถูกกว่าค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพียง 20% เท่านั้น
ด้านประเทศอังกฤษ ยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก โดยมีถึง 7 เมืองด้วยกันที่ติดอันดับ 20 เมืองแรกที่มีค่าเช่าสูงที่สุด ซึ่งได้แก่ ลอนดอน , เอดินเบอร์ก , แมนเชสเตอร์ , ลีดส์ , เบอร์มิงแฮม , กลาสโกว และบริสทอล ถึงแม้ว่าราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในกทม.จะปรับตัวสูงขึ้นถึง 24.5% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา แต่ในประเทศอื่นๆ ก็มีอัตราเติบโตในทิศทางเดียวกัน ซึ่งมีนัยว่าอันดับของกรุงเทพฯ มีการปรับเปลี่ยนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ปัจจุบันค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอราคาสูงกว่า 600 บาทต่อตารางเมตรในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
ส่วนค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดบี ก็ยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 21.5% ต่อปี ปัจจุบันค่าเช่าในกรุงเทพฯ ปรับตัวขึ้นไปสูงกว่าระดับค่าเช่าในช่วงปี 2534 อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าซึ่งคิดเป็นเงินดอลล่าร์ก็ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าช่วงปีดังกล่าว
ในอีก 12 เดือนข้างหน้าจะมีเพียง 3 อาคารเท่านั้นที่การก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ ได้แก่ อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี , อาคารเดอะ คอลัมน์ ทาวเวอร์ และอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ โดยมีพื้นที่รวมทั้งหมดน้อยกว่า 130,000 ตารางเมตร และ จากผลการสำรวจของ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า ในช่วง 2 ไตรมาสแรกของปี48 มีการใช้พื้นที่ถึง 180,000 ตารางเมตร และคาดว่าปริมาณการใช้พื้นที่ใหม่ตลอดทั้งปีจะมีมากกว่า 300,000 ตารางเมตร
นาย เจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร ของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด คาดว่า จากการที่ปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ในกรุงเทพฯ มีจำกัด ประกอบกับความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะทำให้ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวสูงขึ้นต่อไปและอัตราพื้นที่ว่างจะลดลงอย่างต่อเนื่อง
กำลังโหลดความคิดเห็น...